加入收藏设为首页请您留言
百姓话题网欢迎你
您当前位置:网站首页 >> 房产 >> 房产 >> 国十条下的房地产行业将会如何?

国十条下的房地产行业将会如何?

2010-05-15 00:25:48 来源:唠叨网 浏览:376
国十条的推出,确实对当前的房地产市场是个重大的打击,如果后续没有地方政府的救市政策,估计房产市场由此会进入一个冰冻期。房产市场,至少是住宅市场,将面临非常严峻的局面。
    古语有云:防民之口甚于防川。防民之口,我们伟大的祖国有做过,主流媒体都玩主旋律,但由于民众的觉醒,也是得益于网络的发达,防民之口基本上是不可能了。于是,出台了政策,国十条里就明确规定,没有一年以上的社保记录就不能购买当地的商品房,类似防川,人不动,钱也就不动,房产热度就自然下降了。
    国家的政策目的是抑制市场热度,而不是打垮市场。就目前国家分税制的税收制度,地方政府已经和房地产业相互捆绑了,很难说是谁绑架了谁,但有一点可以确定,都是求财,不是要命,所以说,不管到政策严厉到什么程度,不管哪一方,都不会玩撕票的游戏。国家不断的政策推出的结果是缩短房地产的行业周期,从原先的5年一个周期缩短到两年,甚至于一年。
    国十条发布已经有半个多月了,接下去,开发商会有哪些动作,当然不外乎两种方向:
1、降价:比如恒大地产,全线降价,打85折扣。按照一个项目开发周期为三年来计算,平均每年的收益率减少5%,很难想象,在香港股市上公布业绩中7%左右的收益率如何承受15%的降价幅度。
2、硬挺:这个例子太多了,基本上的开发商都抱着政府不会真正打压地产业的想法,一直挺着价格不降,高单价,低成交。但是,由于这次国家政策从信贷源头来调通房产市场,没有银行的输血,想硬挺,没那么容易挺过去。
3、危中求机:在09年缓过劲来而又没有头脑发热高价拿地的开发商,以前正喊饿,现在机会正逐步凸显,可以逐步进行项目的收购整合。
    假如国家没有出台房票(类似粮票)政策,假如国家不会回到从前,搞配给制,按照中国目前的城市化进程,房地产开发还是会遵循快速发展的规律。只有大量的住宅或者说是商品住宅的供应,才能满足日益增长的社会城市化需求。中国的城市化还处于初级阶段,在不断增加的市场需求下,房地产行业即使不再是暴利行业,也势必会超过社会资本收益的平均水平
发表评论
网名:
评论:
验证:
共有0人对本文发表评论查看所有评论(网友评论仅供表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)